권리매매는 자영업자들끼리 점포 영업권을 양도·양수하는 거래를 의미하며 이때 주고받는 전체 금액 중 보증금 액수를 제외한 금전을 권리금이라 칭한다.
권리금은 점포의 매출 및 수익과 밀접한 연관을 맺고 있어서 국내 자영업 경기 상황에 매우 크게 좌우되는 성격을 지닌다. 따라서 권리금은 자영업 경기의 좋고 나쁨을 판단하는 대표적인 지표로 활용된다.
그렇다면 올 1분기 점포 권리매매 시장은 어땠을까. 점포거래 전문기업 점포라인과 함께 시장 동향을 살펴봤다. [편집자 주]
2. 서울 권리금 2100만원 상승, 견인차는 디지털단지
올 1분기 들어 등록된 서울 소재 점포 2675개(평균면적: 145.45㎡)를 지난해 1분기에 등록된 매물 4344개(평균면적: 158.67㎡)와 비교해 본 결과 서울지역 소재 점포들의 평균 권리금은 지난해 1분기 1억806만원에서 올해 1억2937만원으로 2131만원(19.72%) 증가했다.
1㎡당 시세도 마찬가지다. 같은 기간 1㎡당 권리금은 68만1036원에서 88만9447원으로 20만8410원(30.60%) 올랐다. 보증금도 28만8082원에서 35만4349원으로 6만6266원(23.0%) 오른 것으로 파악됐다.
아울러 서울 25개 구 중 권리금이 오른 지역은 17개 구에 달했다. 권리금이 떨어진 8개 구에서도 하락폭이 상승폭에 비해 30% 선에 그쳐 전반적으로 권리금이 올랐다는 평가가 주를 이뤘다.
분석 내용에 따르면 서울 지역에서 평균 권리금이 가장 많이 오른 지역은 금천구인 것으로 파악됐다.
금천구 권리금은 지난해 1분기 7850만원에 불과해 서울에서도 권리금이 저렴한 곳에 속했으나 올 1분기 1억3844만원으로 5994만원(76.36%) 올라 증가액 수위를 차지했다.
금천구 소재 점포 권리금이 오른 배경에는 서울 내 타 지역보다 저렴했던 권리금 시세와 함께 가산디지털단지 상권이 자리 잡고 있는 것으로 분석된다. 대표적인 오피스상권으로 꼽히는 이 지역에는 웹 개발, 프로그래밍, 게임개발사 등 전산사업체가 집중돼 있어서 특히 이들을 주 고객으로 설정한 음식점과 제과점 등이 활황세를 보이고 있다.
특히 점심 장사만 하고 끝나는 일반 오피스상권과 달리 전산업종 종사자는 특성상 야근이 잦아 간식이나 저녁까지 직장 인근에서 해결하는 경우가 빈번하다. 주변 점포 매출도 덩달아 늘어날 수밖에 없는 구조다. 실제로 이 지역 점포들의 1분기 평균 매출액은 2470만원으로 지난해 같은 기간(1423만원)에 비해 1047만원(73.57%) 늘어난 것으로 집계됐다.
금천구 다음으로 권리금이 많이 오른 곳은 구로구였다. 이 지역 점포 권리금은 같은 기간 1억616만원에서 1억4085만원으로 3469만원(32.68%) 올랐다. 구로구 권리금이 오른 이유 역시 금천구와 비슷한 것으로 관측된다.
이어 양천구가 9337만원에서 1억2607만원으로 3270만원(35.02%), 강동구가 8624만원에서 1억1526만원으로 2902만원(33.65%), 강북구가 6938만원에서 9450만원으로 2512만원(36.21%) 각각 올랐다.
반대로 권리금이 가장 많이 떨어진 곳은 서대문구였다. 서대문구 소재 점포 권리금은 지난해 1분기 1억1712만원에서 9592만원으로 2120만원(18.10%) 감소했다.
서대문구에 이어 마포구 권리금이 1억1809만원에서 9816만원으로 1993만원(16.88%) 내렸고 동대문구 점포 권리금이 8352만원에서 6659만원으로 1693만원(20.27%) 내린 것으로 파악됐다.
이 중 서대문구와 동대문구는 기존 유력 상권이 점차 노쇠화 했거나 쇠퇴하면서 인근 유력상권으로 소비 세력이 유출되는 등 위상이 예전 같지 못하다는 공통점을 가지고 있다.
이 밖에 용산구가 1억1990만원에서 1억736만원으로 1254만원(10.46%), 중구가 1억4667만원에서 1억3629만원으로 1038만원(7.08%) 각각 내렸다.
정대홍 팀장은 “그러나 서대문, 동대문과 달리 마포, 용산, 중구는 각 지역마다 유력상권의 위상이 그대로 유지되고 있다”며 “지난해 같은 기간에 비해 권리금이 내려가 있지만 2분기 내로 예전 시세를 회복하거나 넘어설 것”으로 예상했다.
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