📍[현장르포] 프리미엄 셀프세차의 새 기준 — 안정적 수익과 시스템으로 주목

최근 셀프세차 업계의 ‘안정형 모델’로 불리는 "개러지 세차장" 이 투자자들의 관심을 받고 있다.


2022년에 문을 연 이 매장은 3년여간 꾸준한 매출과 이용률을 유지하며, ‘운영 효율성’과 ‘브랜드 신뢰도’를 동시에 입증했다는 평가다.
 

📱 이용자의 80%가 ‘앱 예약’… 디지털 운영의 정석

본 매장은 자사 전용 어플리케이션을 통한 예약제를 도입해, 현재 이용 고객의 약 80%가 앱을 통해 예약·결제하고 있다.

현장 카드결제 및 현금 결제의 경우 본사 로열티가 면제되는 구조로, 수익률 관리가 용이한 점이 장점으로 꼽힌다.

💰 매출 흐름 ‘탄탄’… 월평균 약 5,400만 원

최근 1년간 매출 데이터를 보면 계절적 변동은 있으나, 전반적으로 월평균 5,000만 원대의 안정적 매출 흐름을 유지하고 있다.

2025년 상반기 기준으로는 1월 6,257만 원, 2월 7,040만 원을 기록하는 등, 세차업 비수기에도 꾸준한 이용률을 보였다.

월 고정비(임대료 1,000만 원, 인건비 750만 원, 공과금 370만 원 등)를 제외한 순수익은 약 2,800만 원 수준으로,

운영 효율과 수익성의 균형을 갖춘 매장이라는 평가다.

☀️ 태양광 설비 설치 예정… 공과금 절감 기대

현재 전기료 비중이 높아, 태양광 발전 설비를 정부 지원금이 확정되어 있다.

설치 완료 시 매월 수십만 원대의 전기료 절감 효과가 예상된다.

🏢 10년 장기임대계약

임대계약은 10년 이상 장기 확정돼 있어, 임대 리스크가 낮고 운영 안정성이 확보된 점도 눈에 띈다.

💸 12억 투자 시설

초기 시설 투자금만 약 12억 원에 달했던 프리미엄급 매장으로, 시설·입지·수익률을 고려할 때 시장가 대비 경쟁력 있는 조건으로 평가된다.

🚗  ‘핫플 세차장’으로 자리

입지 특성상 상시 차량 유입이 꾸준하며, 단골층이 두텁다.

특히 “예약만으로 주말 베이 풀가동”이라는 입소문 덕에, 주변 자영업자들 사이에서도 부러움의 대상이 되고 있다.

‘대형 프리미엄 셀프세차장의 안정적 수익모델’을 찾는 예비 창업자 및 투자자에게 주목할 만한 기회로 평가된다.